Отмена 214 ФЗ — последствия для рынка

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation, прокомментировала отмену закона 214 ФЗ.

Застройщики могут строить либо за счет средств дольщиков, либо за счет банков. За счет банковских средств строят во многих странах Европы. В большинстве случаев покупателю нужно заплатить 10% за резервирование понравившегося объекта, а далее оплата может либо производиться по окончании строительства либо быть привязанной к существенным этапам реализации проекта.

Если оглянуться на десять лет назад, то сейчас ситуация на рынке первичной недвижимости в России обстоит намного лучше. 214 федеральный закон хорошо работает: рынок стал более цивилизованным и отрегулированным, обманутых дольщиков сейчас намного меньше. Для того чтобы полностью отказаться от долевого строительства, должно быть доступно банковское проектное финансирование, а с этим сейчас сложности.

Если ставки по кредитам для застройщиков будут высоки, как сейчас, стоимость квартир значительно увеличится. Но даже если стоимость кредитов для девелоперских компаний будет приемлемой, есть ряд других факторов. Например, гарантия банков и различные страховки тоже стоят денег, а это повлечет за собой дополнительные расходы для застройщиков. Если, допустим, будет возможность резервировать квартиру покупателем, скажем, за 10% от стоимости, при этом этот депозит будет невозвратным, застройщик сможет регулировать спрос на протяжении всего цикла строительства. В противном случае реализовать одномоментно весь объем построенных квартир в одном проекте, по завершении, будет проблематично.

На сегодняшний день средства застройщиков, реализующих квартиры по 214 ФЗ, и так жестко контролируются. Компания Mirland Development ежеквартально отправляет подробные отчеты о ходе реализации ЖК «Триумф Парк», о зарегистрированных ДДУ и полученным по ним средствам в Комитет по строительству, а при необходимости и в другие контролирующие органы. Застройщиков, реализующих проекты с привлечением банковского проектного финансирования, дополнительно контролируют банки.

Ответственность застройщика перед дольщиками застрахована. Привлечение банков к дополнительному контролю средств должно усилить контроль за средствами дольщиков. Однако какие это будут банки, будут ли они достаточно надежными, налажены ли в них данные процедуры, не приведет ли это к излишней забюрократизированности – заранее не предсказать. Безусловно, расходы застройщиков на реализацию предложенных дополнительных мер увеличатся, а расходы застройщиков на практике влияют на карман покупателей.