Саратовскому предпринимателю отказано в продлении права аренды земельного участка на 49 лет
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение арбитражного суда Саратовской области, отказав индивидуальному предпринимателю Щербакову И.П. в удовлетворении требований об обязании администрации МО «Город Саратов» заключить договор аренды земельного участка площадью 1 633 кв.м. на ул. Тульская в Саратове сроком на 49 лет.
Согласно материалам дела, спорный земельный участок в 2005 году уже был предоставлен предпринимателю на правах аренды сроком на 5 лет. По истечении срока аренды предприниматель обратился в администрацию с заявлением о перезаключении договора на тех же условиях и на тот же срок. В то же время комитет по земельным ресурсам администрации на основании договора аренды и статьи 622 Гражданского кодекса РФ направил предпринимателю уведомление о расторжении договора в связи истечением срока аренды с предложением вернуть собственнику земельный участок. Предприниматель, полагая, что у администрации возникла обязанность заключить с ним новый договор аренды, обратился в арбитражный суд с требованием обязать ее заключить договор на тех же условиях, но уже на 49 лет. Суд первой инстанции, рассмотрев данное требование, принял решение, которым обязал администрацию предоставить предпринимателю земельный участок, обязал заключить с ним договор аренды на тех же условиях, что и прежний, но на 49 лет.
Администрация МО «Город Саратов» не согласилась с принятым решением и обжаловала его в Двенадцатом арбитражном апелляционном суде. Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что судебный акт подлежит отмене, так как правовые основания для понуждения администрации к заключению договора отсутствуют. В силу статей 421, 608 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом осуществляется по волеизъявлению собственника, понуждение к заключению договора или продлению его на новый срок возможно только в случаях и в порядке, установленных законом или договором. В данном случае обязанность администрации заключить с предпринимателем договор аренды спорного земельного участка не предусмотрена ни законом, ни договором.
