Сделать жилье для молодых доступным
И хотя в области действует целый ряд жилищных программ, заветные квадратные метры можно назвать доступными с большой натяжкой.
С нынешнего лета начала действовать подпрограмма «Социальная поддержка молодых семей в жилищной сфере на 2010-2015 гг.» Под нее подпадают семьи, в которых в течение 18 месяцев после заключения брака родился ребенок. Еще одно условие — семья должна действительно нуждаться в улучшении жилищных условий (это когда на каждого ее члена приходится менее 15 квадратных метров). Деньги можно направить на оплату первоначального взноса за квартиру, на участие в долевом жилищном строительстве либо на постройку собственного дома. В первых двух случаях жилье должно быть новым, возведенным не ранее 1 января 2008 года. Таким образом, программа поддерживает не только молодые семьи, но и строительный рынок региона.
Однако мониторинг, проведенный правительством области, показал: у 72 процентов молодых семей не хватает собственных средств на покупку жилья. Тогда губернатор Василий Бочкарев выступил с новой инициативой: увеличить размер сертификата до 40 процентов. И предложил широко обсудить этот вопрос со всеми заинтересованными лицами на круглом столе в правительстве области.
Открывая заседание круглого стола, вице-губернатор Сергей Златогорский подчеркнул:
— Новая инициатива губернатора — увеличить сертификат вдвое при условии участия муниципалитетов и работодателей — это уже работа на среднесрочную перспективу. Тем самым мы закладываем основу на 15-20 лет. И решения должны быть взвешенные и серьезные. Главное — мы должны понять наши возможности. Поэтому нужен мозговой штурм.
Глава самого крупного муниципального образования — города Пензы — Иван Белозерцев за идею Василия Бочкарева, что называется, обеими руками:
— Но надо хорошенько подумать. Например, Пенза могла бы 20 процентов платить не из бюджета, а находить квартиры по 26250 рублей за метр. И разницу между рыночной стоимостью засчитывать.
Своевременность и необходимость увеличить поддержку молодых семей признал и глава администрации Заречного Вячеслав Гладков:
— Мы уже сейчас выделили землю под строительство дома для молодых семей, который возводит ПО «Старт». Хотя, по прикидкам, количество участников программы увеличится в пять раз, я готов найти деньги — приток молодых специалистов крайне необходим.
Хотелось бы более четкой формулировки: 20 процентов средств вносит работодатель и/или муниципалитет? Ведь у многих муниципальных образований просто нет денег.
Областные власти предполагают, что в решении этого вопроса в равной мере должны поучаствовать органы местного самоуправления и представители бизнеса.
— Главам районных администраций необходимо определиться с источниками софинансирования: выявить возможные точки роста, поработать с землей, недвижимостью, — отметила заместитель председателя правительства Пензенской области Елена Столярова.
Губернатор, в свою очередь, дал задание главам муниципалитетов — сделать вверенные им территории привлекательными для застройщиков. Можно, например, вложить деньги в инфраструктуру, чтобы в итоге снизилась стоимость квадратного метра — опять-таки помощь молодой семье.
К решению жилищного вопроса, по мнению областных властей, должен подключиться и бизнес. В странах Европы давно пошли по этому пути: крупные предприятия выдают своим перспективным сотрудникам беспроцентные ссуды, строят ведомственное жилье с последующей передачей его в собственность, помогают с выплатами по кредиту.
Председатель правительства обратилась к ректору Пензенского государственного университета архитектуры и строительства Юрию Скачкову:
–— Вы готовы дать 10 процентов на строительство жилья для своих специалистов?
— Тем, кто будет заниматься научной работой, приносить реальную пользу области, стране, мы готовы выделить средства, — подтвердил Юрий Петрович.
Сергей Златогорский расширил тему:
— Речь действительно идет о целевой аудитории — о молодых, динамично развивающихся людях, на которых делает ставку работодатель. Кто же будет вкладывать деньги в горе-работника? Поэтому программа имеет и воспитательный момент: если ты ценный кадр, тогда тебе помогут.
В минувший вторник обсудить возможные варианты помощи молодым семьям предложили и руководителям крупных промышленных предприятий Пензы. Те охотно поделились уже существующими наработками.
— Мы всегда поддерживаем молодых, — заявил генеральный директор ОАО НПП «Рубин» Виктор Безяев. — Помощь, как правило, оказываем ценным, перспективным сотрудникам, в которых особенно нуждается предприятие. Ведь за ними — будущее производства. За шесть лет 63 наших молодых сотрудника получили беспроцентные займы на покупку жилья. Еще 48 человек стоят в очереди. Деньги даем на срок от 7 до 15 лет, суммы — до двух миллионов рублей. С каждым рассчитываем индивидуальный график выплат. И если молодая семья, работающая на предприятии, к примеру, получит жилищный сертификат, мы тоже не откажем ей в беспроцентном займе.
Поделился своей программой поддержки молодых семей и генеральный директор ОАО «Пензенский арматурный завод» Александр Дмитриев:
— Если молодой работник желает взять кредит на покупку жилья, предприятие выступает поручителем. Особая забота у нас о так называемых «станочниках», которых нужно удержать на заводе любой ценой. Стартовая зарплата у молодых специалистов невысокая, поэтому на предприятии создан фонд, из которого три первых года мы доплачиваем рабочим, чтобы «на выходе» зарплата позволяла им стать участниками ипотечной программы или взять жилищный кредит. А предприятие опять же выступает поручителем.
Поддерживает молодые семьи и ОАО «Маяк». Недавно в микрорайоне, где расположен холдинг, возведен многоэтажный дом. Так вот в 46 квартир этого дома въедут или уже въехали молодые специалисты предприятия. На приобретение жилья они получили беспроцентный кредит, а фабрика выступила гарантом его возврата.
Пензенские строители своих сотрудников тоже не оставляют в трудных ситуациях.
— В течение трех лет 77 наших молодых работников, имеющих семьи, обрели квартиры, — рассказал генеральный директор ОАО «Пензастрой» Валентин Журавлев. — Причем проданы эти квартиры по цене, которая на 15 процентов ниже рыночной стоимости, плюс все покупатели жилья получили беспроцентные кредиты.
— Нужно выработать механизм взаимодействия всех программ по улучшению жилищных условий: и социальных, и действующих на предприятиях города, — считает начальник социального управления Пензы Сергей Волков. — Ведь если молодые семьи смогут принять участие сразу в нескольких программах, то покупка новой квартиры станет для них доступнее.
Руководители предприятий поддержали эту идею и обменялись наработками по улучшению жилищных условий молодых семей.
Вчера на сайте правительства Пензенской области www.penza.ru было опубликовано обращение губернатора Василия Бочкарева ко всем работодателям и руководителям органов местного самоуправления с призывом принять участие в реализации программ по обеспечению жильем молодых специалистов и их семей.
«Приобретение жилья в России по-прежнему остается наиболее острой социально-экономической проблемой. Она особенно актуальна для молодых семей», — отметил глава региона.
В настоящее время в Пензенской области принимаются комплексные меры для решения жилищного вопроса. В частности, реализуются долгосрочная областная целевая программа «Социальная поддержка отдельных категорий граждан Пензенской области в жилищной сфере на 2010-2015 годы», включающая в себя подпрограммы «Социальная поддержка молодых семей в жилищной сфере», «Обеспечение жильем молодых семей», «Дом для специалистов в сельской местности», «Государственная поддержка в улучшении жилищных условий работников бюджетной сферы Пензенской области», долгосрочная целевая программа «Социальное развитие села до 2012 года». Жителям региона предоставляются широкие возможности для участия в этих программах, в том числе и через привлечение ипотечных кредитов.
«За последние 10 лет с помощью этих и других программ жилищные условия улучшили около 4,5 тыс. семей. Несмотря на ограниченность средств областного бюджета, ни одна программа, направленная на обеспечение жильем пензенцев, не была «заморожена». Однако, объединив усилия, мы сможем добиться гораздо более весомых результатов», — указал Василий Бочкарев.
Глава региона призвал работодателей и руководителей органов местного самоуправления принять активное участие в реализации социально значимых жилищных программ, рассмотреть возможность частичного софинансирования предоставляемых молодым семьям социальных выплат или гарантирования обеспечения по ипотечным жилищным кредитам.
«Убежден, что с нашей общей действенной помощью каждая пензенская молодая семья будет чувствовать себя защищенной и уверенной в завтрашнем дне», — подчеркнул Василий Бочкарев.
