Как изменить способ управления домом?
Основное нарушение в указанной сфере заключается в проведении общего собрания собственников жилых помещений без наличия кворума и необходимого количества голосов, что обусловлено как слабой активностью самих граждан, так и желанием руководства управляющих компаний или вновь создаваемых ТСЖ скорее получать денежные средства от предоставляемых услуг по управлению имуществом многоквартирного дома.
Действующим законодательством ограничено участие органов прокуратуры в процессах выбора собственниками жилых помещений способа управления многоквартирными домами.
В случае если граждане не согласны с выбором конкретной управляющей компании они вправе обратиться в суд с заявлением о признании решения общего собрания по данному вопросу недействительным.
Органы прокуратуры в силу ограничений, установленных ст.45 Гражданского кодекса РФ, не вправе обратиться в суд с вышеуказанными требованиями в защиту собственников жилья.
Кроме этого, в соответствии с ч.1 ст.161, ч.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания могут в любое время изменить способ управления домом, а также в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
При этом гражданам при выборе способа управления многоквартирным домом необходимо проявлять активность, обращать внимание на заблаговременное оповещение о дате и времени, способе проведения общего собрания, участие в голосовании необходимого количества участников, составления протокола собрания с содержанием всех необходимых реквизитов.
