Новые схемы для ипотеки
Открывая заседание круглого стола, министр строительства и ЖКХ Дмитрий Федотов заметил, что фактически за четыре года работы ипотечной программы в области наблюдался динамичный рост выдачи жилищных кредитов, с 250 млн рублей в 2005 году до 6,5 млрд рублей в 2008 году. В конце прошлого лета объемы выдачи ипотечных жилищных кредитов значительно упали.
Развитие кредитования должно стимулировать строительство
Открывая заседание круглого стола, министр строительства и ЖКХ Дмитрий Федотов заметил, что фактически за четыре года работы ипотечной программы в области наблюдался динамичный рост выдачи жилищных кредитов, с 250 млн рублей в 2005 году до 6,5 млрд рублей в 2008 году. В конце прошлого лета объемы выдачи ипотечных жилищных кредитов значительно упали.
— За 10 месяцев 2009 года объем выданных ипотечных кредитов и займов снизился в
3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, — рассказал министр.
Ипотека — один из основных инструментов на рынке недвижимости. Половина всех сделок по приобретению жилья осуществляется при помощи ипотечных кредитов. Экономический кризис негативно отразился на вторичном жилищном рынке. Первичный рынок пострадал в меньшей степени. В этом году практически каждая вторая квартира эконом-класса в новостройках была куплена государством для различных социальных программ. Следующий год будет другой: государственное стимулирование, наверное, продолжится, но не в таких объемах. Необходимо находить другие схемы взаимодействия между банками, застройщиками и потенциальными покупателями жилья.
Результаты работы в этом направлении уже есть. По словам первого заместителя управляющего саратовского отделения №8622 Сбербанка России Андрея Маркова, «сформулированы новые предложения еще в прошлом году». Сбербанк ждал удобного момента, относительной экономической стабилизации, чтобы выйти с ними на рынок. По статистике Сбербанка, сейчас в области увеличилось количество заявок на ипотечные кредиты в среднем на 10-15%. Сберегательный банк снизил размер первоначального взноса с 30% до 20% от стоимости жилья, а для молодых семей — до 15%. Другое преимущество поможет клиентам банка увеличить максимальный размер кредита — теперь в состав созаемщиков могут входить лица, не являющиеся супругами. Кроме того, Сбербанк будет предоставлять кредит по договору паенакопления; на приобретение доли квартиры или жилого дома, машино-места; на участие в долевом строительстве без промежуточного залога имеющегося жилья при условии заключения с застройщиком соглашения о сотрудничестве. Андрей Марков представил новый продукт — рефинансирование ипотечных кредитов в других банках. Для сделок без поручителей по реконструкции недвижимости Сбербанк поднял планку кредита с 750 тысяч рублей
до 1 миллиона рублей.
Генеральный директор «Ипотечной корпорации Саратовской области» Денис Филиппов сообщил, что ставка по ипотечному займу ИКСО не превышает 10,5%. Владельцы сертификатов материнского капитала смогут использовать его как первоначальный взнос или как погашение основного тела ранее полученного кредита. Сейчас готовится проект, который позволит снизить первоначальный взнос на 10% от стоимости жилья для этой же категории граждан.
— Первичному рынку жилья АИЖК уделяет большое внимание, — заметил Денис Филиппов. — Начала работу программа стимулирования застройщиков путем прямого кредитования в размере от 60 до 300 миллионов рублей на объект. АИЖК будет определять лимит кредитования. При этом у объекта должна быть высокая степень готовности, чтобы выделяемых средств хватило для полного завершения строительства. Для застройщика ИКСО является гарантом по сбыту жилья эконом-класса (стоимость квадратного метра не выше 30 тысяч рублей). В настоящее время АИЖК уже одобрило одну из четырех поданных застройщиками заявок и вскоре должно сообщить лимит кредита.
Характеризуя общую ситуацию на жилищном рынке, Дмитрий Федотов пояснил:
— Несмотря на экономические сложности, люди все-таки покупают жилье. Количество непроданных квартир в новостройках заметно снижается. Вместе с тем строительство новых домов замедлилось. Если в ближайшее время ситуация не изменится коренным образом, то может возникнуть дефицит жилья, что вызовет рост цен на недвижимость. Смягчение условий ипотеки необходимо для поддержки строительной отрасли.
