Жилье за счет государства. Строители области надеются на государственный заказ

Более мелкие игроки вообще свернули свои ипотечные программы. До минимума сузился круг лиц, которые могут претендовать на социальную ипотеку. В результате оказались под угрозой планы областного правительства по вводу в строй в этом году 1,1 млн кв. м жилья. Ряд девелоперских компаний сворачивают свои проекты на территории области. И чтобы сохранить тот объем, что строится сегодня — более миллиона квадратных метров, область собирается активнее участвовать в федеральных программах.

Как рассказал Дмитрий Федотов, на федеральном уровне уже появился план по стимулированию жилищного строительства, и он — главная надежда местного строительного комплекса. Ну а заодно и тех, кто сможет с его помощью въехать в новое жилье. Счастье привалило военнослужащим, жителям аварийных домов и инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны. Для них выделяется 82 млрд руб. через министерство обороны, министерство регионального развития и фонд содействия реформированию ЖКХ. Причем Саратовская область имеет 5-е рейтинговое место в России по объемам строительства жилья. Все эти миллиарды будут направлены на долевое участие государства в новостройках. Но вкладываться бюджетные деньги будут только в дома с высокой степенью готовности — не ниже 70 процентов.

Власти боятся, что разрушится баланс спроса и предложения, который позволял в последние годы сдерживать относительно низкие цены: в Саратовской области квадратный метр был самым дешевым в ПФО. По данным Территориального органа Росстата по Саратовской области, средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья области в III квартале 2008 года составила 28 996 рублей, на вторичном рынке — 30 085 рублей. Однако даже эти низкие цены оказываются выше тех, что предлагает государство. Как рассказал генеральный директор некоммерческого партнерства «Союз строителей» Владимир Константинов, строителям предлагают выкупать квартиры по 23 тыс. за квадратный метр, включая социальную отделку. При этом площадь квартир должна быть тоже социальной: например, однокомнатная квартира не должна занимать более 30 квадратных метров. Все это, по словам Константинова, вызывает сомнения у строителей: деньги из федерального бюджета получить хочется, но как быть с себестоимостью? Да и у большинства квартир метраж выше, чем требуется. Поэтому в пятницу у зампреда правительства области Александра Стрелюхина прошло совещание, где заинтересованные стороны искали выход из этой затруднительной ситуации.

Кроме этого, область не собирается бросать прежние программы — для молодых семей, детей-сирот и т.п. Поясняет депутат областной думы Леонид Писной:

— Чем больше молодых семей и нуждающихся получат жилье, тем меньше область почувствует финансовый кризис. Потому что ужесточение ипотеки выражается, в частности, в увеличении первоначального взноса. Но к молодым семьям это не относится, поскольку предоставляемая им субсидия может быть для этого использована. Есть большие шансы на то, что очередь молодых семей, существовавшая на 1 января 2008 года, в соответствии с планами правительства будет ликвидирована к концу 2010 года, особенно на севере региона.

По данным министерства строительства и ЖКХ области, если в 2006 году смогли улучшить свои жилищные условия по всем областным программам 1,5 тыс. молодых семей, то в 2007 году их было две тысячи, а в 2008-м — 2,5 тысячи. По уверению Федотова, ни на этот, ни на будущий год не будет сокращаться объем бюджетного финансирования перед теми гражданами, перед которыми есть обязательства областного или федерального бюджета. Но при этом в районах области будут рассматривать более экономные и менее затратные технологии для малоэтажного строительства.