Стройиндустрия региона: от комплексной застройки к удешевлению метра
С задачами, которые поставлены перед строительным комплексом и жилкоммунхозом региона на ближайшую пятилетку, на недавнем заседании правительства ознакомил министр строительства и ЖКХ Дмитрий Тепин. По словам Дмитрия Валентиновича, за период с 2013 по 2018 год за счет всех источников финансирования планируется улучшить жилищные условия и обеспечить жилыми помещениями около 6,5 тыс. семей, зарегистрированных на территории Саратовской области. В связи с этим, предположительно в 2018 году, объем ввода в эксплуатацию жилья составит около 2,5 млн кв. м. Высокие темпы строительства невозможны без комплексного освоения территорий, считает чиновник. Именно такая системная застройка к 2018 году будет завершена в микрорайонах №№8, 9, 10, 11 и общественном центре жилого района «Солнечный-2».
— Чтобы эффективнее и в сроки реализовать намеченные планы, необходимо увеличить темпы строительства, а это невозможно без подходящего, благоприятного предпринимательского климата в сфере стройиндустрии, — резюмировал Дмитрий Тепин. — Для решения этой задачи министерство строительства и ЖКХ ставит перед собой задачу сократить количество процедур, необходимых для реализации инвестиционного проекта, с 40 в 2013 году до 11 в 2018 году.
По словам министра, алгоритм начального этапа строительства значительно упростится: если застройщик подает соответствующее заявление с пакетом документов и нет существенных разногласий, он получает разрешение». Основное внимание будет уделяться снижению стоимости эксплуатационного обслуживания жилья после его сдачи при сдерживании роста цен за один квадратный метр.
Но перспективы жилищного строительства невозможны без грамотного и взвешенного подведения итогов. Этому был посвящен предпраздничный брифинг в пресс-центре «Комсомольской правды». На нем Дмитрий Тепин в первую очередь коснулся состояния дел в жилищном строительстве. Он рассказал, что за первое полугодие 2013 года доля жилстроя составила 101,8% от уровня прошлого года. Министр отметил, что наблюдается некий спад многоквартирного жилищного фонда.
Для Саратовской области федерацией был установлен уровень строительства в 1 млн 310 тыс. кв. м. К началу этого года было введено 780 тысяч «квадратов» жилья. Логично предположить, что проще всего выйти на установленную планку за счет создания малоэтажного жилья. Также глава ведомства рассказал о малоэтажном строительстве.
— Президент поставил задачу довести количество данного вида жилья к 2015 году до 60 процентов от общего объема, — отметил Дмитрий Тепин. — Для этого существует несколько механизмов. Это комплексная застройка, участие государства в социальной ипотеке, влияние на налогообложение застройщиков и процентные ставки кредитов, которые выдают застройщики.
Касаясь вопроса комплексной застройки, чиновник рассказал, что фонд «РЖС» уже выделил под эти цели два участка, еще два (в Кировском и Ленинском районах) готовятся к передаче. «В рамках государственно-частного партнерства мы берем на себя обязательство о создании инфраструктуры, обеспечении территории детсадами, школами и прочим», — добавил министр.
Кроме этого Дмитрий Валентинович акцентировал внимание на следующем принципиальном моменте. Теперь региональное министерство строительства и ЖКХ будет ориентировать строительный сектор на стоимость эксплуатационных расходов после сдачи жилья. Так, раньше упор делался на дешевый квадратный метр, отныне во главу угла для покупателей будет ставиться снижение издержек за воду, газ и т.д.
— Если проектно это возможно при работе с застройщиками, мы настаиваем на проведении горизонтальной системы теплоснабжения, — сообщил министр. — Сейчас у нас есть комплексная застройка, и там во всех домах горизонтальная система. Таким образом, в каждой квартире будет свой прибор учета тепла, который жильцы сами смогут регулировать по температуре. Считаю, что это может повлиять на стоимость квадратного метра, хоть и не значительно.
Дмитрий Тепин подчеркнул, что объем строительства не снижается: «Об этом говорят главные индикаторы: выдача ипотечных кредитов, налоговые поступления, объем производимых стройматериалов». Министр сообщил, что в этом году планируется выдать не менее 13 миллиардов рублей на ипотечные кредиты.
Что касается сферы жилищно-коммунального хозяйства, то, по его словам, область прикладывает колоссальные усилия, чтобы за период с 2014 по 2018 год установить автономные квартирные теплогенераторы для 6000 квартир, реконструировать и построить не менее 150 современных блочно-модульных котельных, провести модернизацию системы освещения городов и поселков области с установкой 15000 светильников. «Общий экономический эффект от реализации намеченных мероприятий превысит один миллиард рублей», — подчеркнул министр строительства и ЖКХ.
На сегодняшний день животрепещущим является и вопрос подготовки региона к предстоящему отопительному сезону. На этот счет с субъектами федерации в режиме видеоконференции пообщался заместитель Председателя Правительства РФ Дмитрий Козак.
— В некоторых регионах отопительный сезон начнется уже через полтора месяца, — подчеркнул Дмитрии Козак. — Поэтому необходимо принять все меры для подготовки объектов коммунального хозяйства, большой и малой энергетики, чтобы пройти отопительный сезон без аварий и чрезвычайных ситуаций.
Дмитрий Козак напомнил, что по итогам заседания Государственного совета Президентом РФ была поставлена задача в ближайшие четыре года в полтора раза сократить число аварий и чрезвычайных ситуаций на объектах ЖКХ.
По словам заместителя министра регионального развития Владимира Токарева, по состоянию на 1 июля 2013 года готовность к отопительному сезону по стране составляет 40,7%. На подготовку к зиме регионами планируется затратить 289,7 млрд рублей. Большинство субъектов РФ по состоянию на 1 июля выполнили задание по подготовке к зиме, ход работ оценивается на уровне прошлого года.
Как сообщил министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Тепин, на сегодняшний момент в регионе к работе в осенне-зимний период подготовлено свыше десяти тысяч многоквартирных домов (65%), 1600 котельных (50%), 1693 км тепловых сетей (71%), 4255,2 км водопроводных сетей (50%), отремонтировано 100% основных и резервных топливных хозяйств, подготовлено 80% основных и резервных источников электроснабжения. «На капитальный ремонт и модернизацию ЖКХ потрачено 450 миллионов рублей, с начала года текущее потребление энергоресурсов объектами коммунального комплекса оплачивается без задержек», — подчеркнул министр.
В ходе совещания был затронут вопрос роста коммунальных платежей. Регионам было дано поручение не допустить совокупного роста тарифов более чем на 12% с 1 июля. О мерах, принятых в Саратовской области, рассказала председатель регионального комитета государственного регулирования тарифов Лариса Новикова. Дмитрий Козак высоко оценил эффективность проведенной работы.
— На примере Саратовской области мы видим ту самую практику, которую необходимо распространять, — подчеркнул зампред. — Прошу все органы государственной власти субъектов РФ обратить внимание на организацию работы в этом секторе.
Ставя перед собой амбициозные задачи, строители региона осознают, что основные глобальные проекты впереди. Предстоит работа по внедрению в строительство новых технологий и материалов, увеличению объемов строительства. В планах областного правительства мероприятия по расселению из аварийного жилья, решению проблемы обманутых дольщиков, обеспечению жильем детей-сирот, многодетных семей, ветеранов Великой Отечественной войны и других категорий граждан. Тем более что ежегодно в течение последних шести лет на территории региона вводится более одного миллиона квадратных метров жилья (по этому показателю Саратовская область занимает лидирующие позиции в Приволжском федеральном округе). Этот показатель вселяет уверенность в том, что все намеченное в сфере строительства и ЖКХ претворится в реальность.
