Четыре этажа надежд
Плакат с красивой графической картинкой на заборе вокруг стройплощадки обещает, что на этом месте в перспективе появится современная высотка. Пока же реальность мало соотносится с картинкой: возведено только четыре с половиной этажа. Над застывшей стройкой возвышается кран, который в последний раз видели работающим несколько лет назад.
История этой строительной площадки, которая до сих пор не превратилась в жилой дом, началась с середины 80-х. За эти годы сменился калейдоскоп застройщиков и подрядчиков, которые по разным причинам не выполняли свои обязательства. Несколько раз менялись проекты здания и метраж оплаченных квартир. С 2009 года возведение дома, которое и до этого шло не слишком активно, остановилось совсем. Тогда несостоявшиеся жители создали инициативную группу и стали отстаивать свои права.
— Куда мы только уже не обращались, — рассказывает член инициативной группы Павел Марчук. — К депутатам областной и городской думы, в региональное министерство строительства и ЖКХ, в другие инстанции. Недавно мы добились того, чтобы наш дом включили в реестр «проблемных» строительных объектов.
Сам Павел Марчук оплатил в строящемся доме на Большой Садовой и Шелковичной однокомнатную квартиру. Для этого он брал в кредит больше полумиллиона рублей. В результате за жилье, которое до сих пор находится в проекте, Павел Александрович выплачивает банку деньги. А дочь, для которой строилась квартира, вынуждена жить с родителями и бабушкой мужа.
Строительная безответственность нарушила все планы Александра Тищенко. Он сдал двухкомнатную квартиру в 2000 году. По договору новая квартира должна быть готова через 20 месяцев. Эти месяцы превратились в 12 лет. Квартиру на Большой Садовой и Шелковичной брали для сына, он как раз учился неподалеку. Но за это время он уже окончил институт и работает инженером. А из-за нерешенного жилищного вопроса не может обзавестись своей семьей.
Многие семьи ждут обещанное жилье уже почти четверть века.
— Мы сдали свою однокомнатную квартиру в «зачет» новой трехкомнатной в этом доме еще в конце 80-х годов, — рассказывает член ЖСК «Молодость-94» Наталия Кузянина. — Мы доплачивали за трехкомнатную квартиру, потом постоянно шли сборы денег то на забор, то на разницу в метраже и на другие расходы. Мне было 25 лет, когда я сдала свою квартиру. Теперь уже, как говорится, и жизнь прошла. Сначала снимала квартиру, потом нам с мужем жилье досталось по наследству.
Похожая ситуация сложилась у Галины Бедрицкой. Она сдала свою квартиру еще в 1988 году… Список поломанных судеб можно продолжать. Но недавно у дольщиков и пайщиков «замороженного» объекта появилась надежда. В ситуацию вмешалось региональное министерство строительства и ЖКХ. В ведомстве прошла встреча пострадавших семей со специалистами минстроя, юристами и застройщиками.
Как рассказали «Известиям» в Приволжье в министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области, застройщик этого дома ЖСК «Молодость-94» и генподрядчик ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» определили долевое участие. Теперь, как выяснилось, им не хватает для завершения строительства 25 миллионов рублей. В минстрое настаивают, чтобы эти деньги застройщик и подрядчик изыскивали сами — брали в банке кредит или обращались к другим финансовым институтам. В ведомстве подчеркивают, что все необходимое для возобновления строительства этого дома есть. Как нам сообщили в самом ЖСК «Молодость-94», это вопрос трех недель.
— Мы не могли достроить дом, так как у подрядчика нет средств, — говорит председатель ЖСК «Молодость-94» Николай Якимов. — Подрядчику были переданы права заказчика — застройщика, чтобы они могли взять кредит. Сейчас идут переговоры с банком. В ближайшее время реально возобновить строительство.
На круглом столе присутствовал представитель юридической компании, который посоветовал, как действовать дольщикам.
— Следует отметить, что дольщики разделены на две группы: первая — члены ЖСК, вторые — те, кто приобрел права на квартиры у подрядчика, — отмечает управляющий партнер Центра Правовых Технологий «ЮРКОМ» Сергей Морозов. — Первым необходимо выяснить: куда направлялись ранее денежные средства, предназначенные для строительства их дома. Если они растрачены нецелевым способом — истребовать по суду и возместить убытки за счет руководства ЖСК. Вторым также необходимо потребовать от подрядчика отчета. Полагаю нелишним привлечь компетентные правоохранительные органы для проведения проверки о наличии или отсутствии в деятельности руководителей ЖСК и подрядчика признаков мошенничества и растраты.
Всего в области 34 «проблемных» жилых дома, которые поделены на две группы.
— В Саратовской области сформирован реестр «проблемных» жилых домов, в который вошли 34 объекта, — рассказывает первый заместитель министра строительства и ЖКХ области Владимир Григорьев. — В этом году планируется ввести в эксплуатацию 11 жилых домов. Природа проблем по этим объектам различна, но примененный нами комплексный подход позволил пошагово расписать все необходимые мероприятия в календарном графике. Это позволяет видеть «картину мира» и двигаться по устранению всех проблем, которые накопились по каждому из 11 объектов. На эти цели, по нашим подсчетам, потребуется 86 миллионов 416 тысяч рублей. Также в этом году планируется возобновить строительство остальных 23 «проблемных» домов.
