«Обездоменные» дольщики
В непростой ситуации оказались дольщики строительной компании ООО «Геотехника-ФИН». Более тысячи семей годами не могли въехать в оплаченные квартиры, а недавно узнали о банкротстве организации.
На счету «Геотехники-ФИН» — недостроенные дома в поселке Юбилейный и в центре Саратова. Нерешенная жилищная ситуация словно бульдозером проехала по судьбам несостоявшихся новоселов. На прошедшей недавно встрече участников долевого строительства с юристами бабушка с болью в голосе рассказала, что из-за 17-летних жилищных мытарств у нее не родились внуки. А теперь уже и сын постарел... А дольщица Инна Русин забыла о собственной беде, когда узнала историю 23-летнего молодого человека.
— Мы познакомились с мальчиком на одном из собраний дольщиков, — рассказала женщина «Известиям» в Приволжье. — Он находится на инвалидности, у него сложнейший сахарный диабет. Несколько лет назад у него в аварии насмерть разбились родители. Он не смог оставаться в опустевшей родительской квартире, в которой ему все напоминало о трагедии. В 2009 году юноша продал ее и вложил деньги в квартиру в доме, который строила «Геотехника-ФИН» в поселке Юбилейный. А недавно он подал документы на регистрацию строящейся квартиры. Из Регистрационной палаты пришел ответ, что на его квартиру в доме №8 по улице Федоровская признано право собственности других лиц. Эта квартира была продана вторично.
Теперь Инна Русин помогает молодому человеку восстановить свои права. Сами они с мужем купили двухкомнатную квартиру для сына в том же жилом комплексе в поселке Юбилейный. По словам женщины, их дом построен, но в нем нет внутренней отделки.
Истории дольщиков похожи между собой. Все они рассказывают о поломанных судьбах, несостоявшихся надеждах, выброшенных на ветер с трудом заработанных денег.
— Перед свадьбой сына в 2003 году мы с мужем решили сделать ему подарок, — рассказала «Известиям» в Приволжье Светлана Потаенкова. — Собрали последние крохи и внесли первоначальный взнос за однокомнатную квартиру в новом доме, который компания «Геотехника-ФИН» должна была построить, согласно договору, в 2005 году. В течение месяца нам прислали извещение, в котором предупреждали, что если мы не внесем полную стоимость квартиры, то ее цена возрастет вдвое. Мы продали гараж, обратились за помощью к родственникам и друзьям. В результате в течение трех месяцев внесли огромные по тем временам деньги — 305 тысяч рублей. Но вот подошел срок — 2005 год, дом остался на нулевом цикле. Потом мы продлевали договор, но проходило время, и опять ничего не делалось. Теперь, по последнему ответу, мой дом должны были построить к 2014 году. Мы совершенно случайно узнали, что в марте была введена процедура наблюдения.
Подарок сыну, который стоил стольких усилий Светлане Владимировне и ее супругу, так и остался на бумаге — в доме по адресу улица Федоровская, 10 в поселке Юбилейный. Но на самом деле, по словам нашей собеседницы, на этом месте вместо новой многоэтажки до сих пор зияет котлован. А сын с женой пять лет жили с родителями, а сейчас построили себе однокомнатную квартиру сами. Внуку Светланы Владимировны уже восьмой год. Он мечтает о братике или сестренке, но мальчику объясняют, что некуда ставить кроватки в стесненных жилищных условиях.
Похожая ситуация сложилась у участницы долевого строительства Елены Лихватовой. На месте ее будущего дома не то что котлован, а стоят старые дома, которые до сих пор не снесены.
— Мой муж работал на Севере, к 2005 году мы скопили на трехкомнатную квартиру больше одного миллиона рублей, — рассказывает Елена Лихватова. — Дом на пересечении улиц Чапаева и Зарубина «Геотехника-ФИН» обещала построить к 2007 году. Мы внесли деньги, но строительство так и не началось. Сейчас у нас двое детей, мы живем со свекром. Мы не знаем, что делать, — ни денег, ни квартиры.
У Натальи Архиповой в квартирный «капкан» попали двое сыновей. Строить жилье в «Геотехнике-ФИН» ей посоветовали в региональном министерстве строительства и ЖКХ.
— У старшего и младшего сыновей были похожие ситуации: денег было не очень много, — рассказывает Наталья Архипова. — Проанализировали объявления на строительном рынке. Самые дешевые квартиры были в «Геотехнике-ФИН». За советом обратиться было не к кому — мы позвонили в министерство ЖКХ. Там нас не предупредили, что над компанией уже с 2009 года нависает угроза банкротства. В итоге оба сына «пролетели». Им жить негде. Обе квартиры в одном и том же доме: и продать нельзя, и строить не на что. У меня слов нет, абсурд какой-то! Возмущение переполняет. В марте дольщики ходили к офису компании, но двери были закрыты. Самое обидное, что от действий «Геотехники» пострадали малообеспеченные люди, собравшие последние гроши. Эти деньги им так тяжело достались — многие вкладывали во время кризиса.
Дольщице также известен случай двойной продажи квартир. Соседка Натальи Архиповой купила трехкомнатную квартиру в поселке Юбилейный. А недавно поднялась посмотреть на нее, и ей стало плохо: вместо ее «трешки» появились две однокомнатные квартиры, которые, вероятно, были проданы отдельно. Как предполагают участники долевого строительства, среди них, возможно, есть и другие «двойники». Официально это пока не подтверждено — таких документов к арбитражному управляющему пока не поступало.
— Процедура банкротства компании «Геотехника-ФИН» была возбуждена в декабре 2009 года, — рассказал управляющий партнер Центра Правовых Технологий «Юрком» Сергей Морозов. — Это было связано с тем, что должник не смог покрыть свои долговые обязательства. В марте этого года введена процедура наблюдения. Объявление о банкротстве компании было опубликовано 24 марта в газете «Коммерсантъ». До 24 апреля участники долевого строительства могут обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с требованием о включении их в реестр кредиторов. Это даст им возможность получить жилое помещение или возвратить деньги за счет продажи имущества должника.
По словам арбитражного управляющего Алексея Кручинина, с заявлениями о включении в реестр в суд обратилось уже больше 300 кредиторов.
— После того как арбитражным судом будут рассмотрены результаты процедуры наблюдения, будет принято одно из следующих решений. Речь идет о введении процедуры внешнего управления, финансового оздоровления, конкурсного производства или мирового соглашения. Рассмотрение итогов процедуры наблюдения на сегодняшний день назначено Арбитражным судом Саратовской области на 23 августа 2012 года, — пояснил Алексей Кручинин.
Связаться с генеральным директором ООО «Геотехника-ФИН» Вячеславом Калининым или его заместителем Геннадием Решетовым невозможно. Телефоны не исправны либо отключены, по всем номерам вместо гудков отвечает автоответчик: «Номер временно не может быть вызван». Офис компании закрыт. На стеклянной двери — два объявления. Одно сообщает о банкротстве «Геотехники-ФИН», другое, видимо, предупреждает настойчивых посетителей: «Помещение на сигнализации». Вывеска разбита, осколки валяются тут же, перед входом. Рядом с вывеской, перебивая ее по яркости, висит объявление о сдаче помещений в аренду. Все говорит о том, что застройщики сюда, скорее всего, не вернутся.
— В настоящее время нами подано заявление в арбитражный суд об истребовании документов и отстранении руководителя «Геотехники-ФИН» Вячеслава Калинина от должности, — отметил арбитражный управляющий Алексей Кручинин. — Установить его местонахождение не представляется возможным.
Участь недостроенных домов, по словам Алексея Кручинина, будет решена после процедуры наблюдения. Готовые квартиры по решению арбитражного суда могут быть переданы дольщикам, обладающим правом собственности на них. С незаконченными строительными площадками все гораздо сложнее. Скорее всего, дольщикам нужно будет создать ЖСК и выйти в арбитражный суд с ходатайством о передаче этой площадки для дальнейшего завершения строительства. Но самый сложный случай — с домом на пересечении улиц Чапаева и Зарубина, где строительство вообще не начиналось и до сих пор стоят не снесенные и не расселенные дома. Здесь решать проблему вкладчиков, как предположил Алексей Кручинин, придется с привлечением инвестора.
— По теме обманутых дольщиков у нас сегодня официально числится десять объектов и неофициально — десять либо одиннадцать, — рассказал «Известиям» в Приволжье министр строительства и ЖКХ Саратовской области Сергей Канчер. — Объекты, возведенные «Геотехникой-ФИН», входят в первую десятку. И способ решения по всем объектам один. В первую очередь нужно разобраться, по какой причине это случилось — вследствие нарушения финансово-хозяйственной деятельности застройщика, который там был, либо по злому умыслу. Суть сводится к тому, что объект не строится, люди, внесшие деньги, жилье не получают, застройщика часто не найти на месте. Министерство ищет инструменты, при помощи которых можем добиться решения этого вопроса. Там, где возможно, нужно будет провести процедуру банкротства. После этого здесь будет создан ЖСК. Есть финансовые механизмы поддержки обманутых дольщиков, в том числе и со стороны облправительства. Они не столь значительны, чтобы решить этот вопрос окончательно, но, тем не менее, они есть. Дальше власти нужно будет проявить волю и найти инвестора, который согласится при нашей поддержке достроить эти объекты.
По словам представителя Общественной палаты Саратовской области, это самый массовый случай нечестного обхождения с дольщиками за последнее время.
— Предлагаю информировать своих знакомых о факте банкротства «Геотехники-ФИН», — отметил председатель комиссии по вопросам законности, правопорядка и защиты прав граждан Общественной палаты Саратовской области Николай Скворцов. — У нас нет властных механизмов, только можем максимально привлечь внимание властей к проблеме дольщиков. В ближайшее время Общественной палатой будет инициировано заседание с представителями власти разных уровней. Еще хочу сказать, что решение большинства проблем — в руках каждого из нас.
Обманутые дольщики постараются привлечь внимание властей к непростой ситуации, в которой оказались, своими силами. Завтра, 21 апреля, вкладчики выйдут на митинг, который пройдет в 11 часов утра около цирка в Саратове.
