Жилье: много и дешево

Как эту задачу решают в Пензенской области Есть основания полагать, что цены на жилье в пензенских новостройках в скором времени начнут снижаться. Речь об этом шла на ряде совещаний, посвященных перспективам развития отрасли, которые на минувшей неделе провел губернатор Пензенской области Василий Кузьмич Бочкарев, и на круглом столе, состоявшемся в государственном университете архитектуры и строительства. Здесь же прошла презентация инвестиционного проекта по строительству завода газобетонных блоков в Чаадаевке, производство которых должно сработать на удешевление жилья.

Ценам — прозрачность
Напомним, что сегодня стоимость квадратного метра в Пензе — 29-33 тысячи рублей. Насколько эти цифры соответствуют тем затратам, которые несут застройщики, судить трудно, так как свою бухгалтерию последние держат в строжайшем секрете. Однако скоро завесу тайны, возможно, удастся приподнять.
Как сообщил участникам круглого стола заместитель начальника Департамента градостроительства Пензенской области Алексей Суетин, в 2011 году в Пензе и Кузнецке начнется строительство домов эконом-класса. Инвестором выступит областная казна. Может быть, тогда станет ясно, не являются ли цены на недвижимость результатом сговора и можно ли их приблизить к социальному стандарту, установленному для нашего региона, — 25-26 тысяч рублей за квадрат.
Кроме того, в ноябре Министерством регионального развития РФ была утверждена долгосрочная целевая программа «Стимулирование жилищного строительства в Пензенской области на 2011-2015 гг.», согласно которой подведение коммуникаций к строящимся микрорайонам будет софинансироваться из бюджета области. В 2011 году на эти цели закладывается около 200 млн рублей. А в общей сложности планируется потратить более 9 млрд рублей.
Продолжается работа по снижению для застройщиков административных барьеров при проведении согласований и утверждении сметной документации. Ведь не секрет, что препоны такого рода влетают в кругленькую сумму, которая также закладывается в стоимость квадратного метра.

А свое-то лучше!
Еще одна возможность удешевления строительства – использование местных материалов. Этот рецепт не нов. Раньше застройщики оправдывали свое непатриотическое поведение тем, что в Пензенской области сырья и «полуфабрикатов» производится недостаточно, да и по качеству они уступают иногородним аналогам. Но постепенно местные производители начали подтягиваться.
В 2010 году в регионе заметно выросли объемы производства железобетона и нерудных строительных материалов. Появляется все больше предприятий, выпускающих современную продукцию. Так, в Нижнеломовском и Каменском районах были введены линии по производству сэндвич-панелей для малоэтажного строительства. А в селе Евлашево Кузнецкого района начали изготавливать брус с утеплением из пенополистирола.
Большие надежды возлагаются на строящийся цементный завод в Никольском районе, который предположительно начнет работу в 2012 году и будет работать на местном сырье. Проект¬ная мощность предприятия составит около 2 млн тонн в год.
Что касается ООО «Чаадаевский пенобетон», оно будет использовать сырье из находящегося в Чаадаевке месторождения песка с высоким содержанием кварца (именно такой требуется для производства газобетона). Немаловажно, что неподалеку от места предполагаемой стройки проходит трасса М-5 «Урал», это позволит без лишних затрат вывозить готовую продукцию. Планируется, что завод начнут строить в марте следующего года.
— Это серьезный инновационный проект, — высказал свое мнение губернатор, — новый строительный материал — один плюс, а два других — дополнительные рабочие места и налогооблагаемая база.
Пензенские ученые тоже намерены внести свою лепту в удешевление строительства. Например, профессор ПГУАС Владимир Калашников заявил, что производимый в России бетон старого поколения обходится очень дорого, и порекомендовал строительным организациям обратить внимание на проекты, разрабатываемые в университете: новая рецептура, качественное сырье и  модификаторы позволяют снизить расходы на бетон в 3-4 раза.

Кто же будет строить?
Вторая сторона строительной медали — кадры. Несмотря на вызванную кризисом безработицу, людей в этой индустрии не хватает.
Президент Союза пензенских строителей Александр Еремкин сообщил, что ежегодная потребность отрасли — примерно две тысячи человек. И хотя подготовкой строителей в области занимаются 10 учебных заведений (1 вуз, 6 техникумов и 3 училища), новоиспеченных специалистов не хватает.
Как быть в такой ситуации? Очень просто: застройщики должны наконец прийти в систему образования и принять участие в подготовке кадров. Как несколько лет назад это сделало, например, ФГУ «Сурский гидроузел». Руководитель организации и по совместительству доцент кафедры «Гидротехнические сооружения, охрана и использование водных ресурсов» Валерий Парамонов сказал, что с проблемой нехватки кадров они столкнулись еще в конце 90-х годов.
– Дошло до того, что главному инженеру перевалило за 70 лет, а замены ему не находилось, — рассказал Валерий Константинович.
И тогда сотрудники предприятия стали по совместительству еще и преподавателями ПГУАСа. Студенты с первого курса проходили практику на водохранилище, и самые способные к концу обучения уже имели работу.
К сожалению, большинство местных строительных компаний никак не поймут, что сотрудничество с учебными заведениями гораздо эффективнее, чем сожаления о том, что кадры сегодня не те пошли.
И опыт западных стран показывает, что инвестиции в образование не менее важны, чем в новое оборудование и технологии.