Объезжая саратовские новостройки, Александр Семеняка рассказал о цели своего приезда:
— На развитие ипотеки в этом году федеральное правительство выделяет по линии Пенсионного фонда и программе ВЭБ около 250 млрд рублей. Из них 40 мдрд рублей — целевой кредит, который предоставляется нашему агентству. Необходимо скоординировать усилия власти и структур, участвующих в работе ипотеки, и направить спрос населения, а также финансовые средства на первичное жилье.
А для этого надо посмотреть, как реализуется в регионах национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», и скорректировать определенные шаги.
Руководитель АИЖК побывал на четырех объектах: в микрорайонах 1А и 6 поселка Солнечный, в 1-м микрорайоне Новосоколовогорского поселка и на объектах в Энгельсе. Первые три проекта — крупные новостройки. Кроме жилья, застройщики возводят в этих микрорайонах и объекты социальной сферы, среди которых детские сады, школы, поликлиники. В микрорайоне 1А из 180 тыс. кв. м по плану уже сдано 150 тыс. кв. м жилья. 6-й микрорайон рассчитан на 307 тыс. кв. м, из которых сдано 100 тыс. кв. м. По словам и. о. министра строительства и ЖКХ Саратовской области Дениса Филиппова, здесь разместится аллея с фонтаном. Именно от нее возьмет свое начало экспериментальный энергоэффективный город. В новых домах этого микрорайона запроектировано применение всевозможных самых современных энергосберегающих технологий. Саратов не ограничится застройкой 6-го микрорайона. Через несколько лет за ним вырастет 7-й микрорайон. Денис Филиппов показал Александру Семеняке квартиры в сданных домах поселка Солнечный.
— Мне понравился микрорайон 1А, — поделился впечатлениями Александр Николаевич. — Квартиры сдаются с отделкой, в них уже можно въезжать и жить. Это качественный товар.
На протяжении долгих месяцев не наблюдалось никакой деятельности на площадке будущего жилого комплекса «Изумрудный» в поселке Юбилейный. Все-таки компания-застройщик «Пересвет» преодолела возникшие трудности. Проект предполагается реализовать в течение семи лет. Первые четыре дома будут сданы в 2012 году. Сейчас подготовлены все инженерные коммуникации: водопровод, канализование, отопление, водоснабжение, электроснабжение.
Комментируя развитие ипотеки в регионе, Денис Филиппов заявил:
— Экономическая ситуация в регионе нормализуется. По итогам 5 месяцев объемы ипотечного кредитования в Саратовской области выросли в 2,5 раза. Правительство области находит полное понимание и участие со стороны АИЖК в реализации новых программ регионального оператора ИКСО «Стимул» и «Новостройка». Предположительно объем денежных средств, привлекаемых в рамках этого направления, составит примерно 1,5-2 млрд рублей.
— Показатели выдачи кредитов говорят о том, что Саратовская область достаточно хорошо восстанавливается после экономического спада, — подтвердил Александр Семеняка во время рабочего совещания в здании областного правительства. — Программа «Стимул» заключается в следующем: АИЖК предоставляет целевые займы банкам на кредитование застройщиков и участников долевого строительства, при этом «закрывая» кредитным организациям риски по стоимости денег, по срочности денег. В случае нереализации квартир на стадии строительства гарантом по сбыту жилья выступает ИКСО. Банки должны самостоятельно и более уверенно выбирать объекты жилищного строительства. Что еще нужно предпринять в ближайшее время? В бюджете Саратовской области отводится место финансированию инженерной инфраструктуры в новостройках, но в ограниченном объеме. Как правило, проведение коммуникаций закладывается в стоимость квадратного метра жилья. Федеральные ведомства, Фонд содействия реформированию ЖКХ, Внешэкономбанк должны проработать механизм, который позволит более активно финансировать развитие инженерной инфраструктуры. Это поможет снизить стоимость квартир. Наши расчеты показывают: если цена квадратного метра не превысит 30 тысяч рублей, при этом ставка кредита будет не выше 10%, то 40% семей в России смогут покупать новое жилье.