Ограждение земли: нормы и правила
16-01-2009, 00:00.
В последнее время многие огораживают части дворов, в том числе многоквартирных домов, заборами. Имеют ли право лица, установившие ограждение, его устанавливать?
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 3 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства РФ №1223 от 26 сентября 1997 г., границы земельных участков в таких случаях устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное. В силу пункта 10 Положения в соответствии с правилами застройки городов и других поселений по заявлению домовладельцев или товарищества собственников жилья органами архитектуры и градостроительства выдается в установленном порядке разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме (декоративные ограды, живые изгороди и т.п.). Таким образом, вопрос установки ограждений земельных участков «отдан на откуп» органам местного самоуправления. В Саратове таким документом являются Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденные решением Саратовской городской думы №27–280 от 29 апреля 2008 г. Физические параметры объектов недвижимости, допустимые без дополнительных согласований и допустимые по согласованию, согласно п. 44.4 Правил представлены для всех территориальных зон в специальных таблицах. В жилых зонах при высоте зданий до 21 м максимальная высота ограждения может составлять 2,5 м, его прозрачность по лицевой границе не менее 75%.
Проверять соответствие наличия того или иного ограждения закону необходимо применительно к каждому конкретному случаю.
Что такое сервитут?
Имеют ли право граждане проходить через огороженные земельные участки?
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Таким образом, если, например, вы живете в частном доме, вход в который возможен только со двора дома, который огражден забором, то никто не может чинить вам препятствий в проходе через ограждение и через двор.
Теперь разберемся с платой за сервитут. Законодательно вопрос ее размера никак не регулируется. Имеются лишь Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 г. Это тот документ, которым в отсутствие другой правовой базы будут руководствоваться суды при решении спорных вопросов. Итак, в соответствии с п. 2.1 рекомендаций сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки. Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Если собственник земельного участка несет какие-либо убытки в связи с вашим проходом через его участок, он вправе чего-то требовать, если не несет — то не вправе. На практике найти такие убытки практически невозможно, поэтому я рекомендовал бы вам не соглашаться на материальные требования, при необходимости отстаивая свои права в суде.
Вернуться назад