«Наши
соседи с верхнего этажа постоянно заливают нашу квартиру: то трубы у них
прорвало, то со сливным бачком проблемы и т.п. Как добиться от безответственных
соседей возмещения ущерба?»
Ольга
Егорова, Энгельс
«Мы
живем на первом этаже старой пятиэтажной хрущевки. Все коммуникации дома
изношенны, поэтому нередко нас затапливает грязной водой из канализации. Полы
уже прогнили от постоянной сырости. Кто должен возмещать нам ущерб?».
Подобная ситуация
знакома большинству жильцов многоэтажных домов. Проанализируем ее комплексно во
всех возможных вариантах.
Итак, можно выделить
три формы залива. Когда над вами есть квартиры и заливает водой из них. Когда вы
живете на последнем этаже и вас подтапливает вода с крыши. Когда вы живете на
нижних этажах и вас заливает нечистотами из канализации или отрицательно
воздействуют испарения из залитого водой подвала. Как поступить в каждом из
приведенных случаев? Кому адресовать свои претензии? Что реально можно потребовать
от виновного лица?
Для начала давайте
определимся с объектом наших требований, то есть кому, собственно говоря, их
адресовать? Из времен учебы в юридическом вузе вспоминается задача по гражданскому
праву: человек приобрел в магазине холодильник, который оказался неисправным, и
установил его у себя в квартире. В результате этой поломки холодильник
загорелся, начался пожар, прибывшие пожарные потушили его с применением воды,
которая залила все этажи дома, начиная с шестого, где находился холодильник, до
первого. Вопрос: что делать собственнику квартиры на втором этаже? Кому
адресовать свои претензии: фирме-изготовителю холодильника, магазину,
покупателю холодильника, собственнику квартиры, где он был установлен, пожарным
или всем вместе? Правильный ответ: собственник квартиры на втором этаже должен
адресовать исковые требования собственнику квартиры на третьем этаже. Все
просто: в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя
содержания этого имущества. Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ
собственник жилого помещения обязан поддерживать данное
помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с
ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми
помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме. Вы — собственник квартиры, видите, что сверху
в нее поступает вода. Что находится сверху — квартира? Значит, свои претензии
надо адресовать собственнику этой квартиры, а уж откуда у него взялась вода —
это не ваша проблема. Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что
вода у него появилась по вине других лиц, например, из квартиры выше, то тогда —
пожалуйста, пусть сам ходатайствует перед судом о замене ненадлежащего ответчика.
Та же самая ситуация, если вас заливает с крыши, из канализации
или подвала. Кто собственник этих объектов? Поскольку крыша, канализация,
подвал предназначены для использования жильцами более чем одной квартиры, они
являются общим имуществом собственников жилых помещений в доме. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ
общее имущество в доме принадлежат собственникам жилых помещений на праве общей
долевой собственности, и в силу п. 1 ст. 39 Кодекса собственники жилых
помещений несут бремя содержания общего имущества. Однако предъявить иск сразу
всем собственникам квартир в доме практически нереально, хотя бы по техническим
причинам: если у вас в доме хотя бы 144 квартиры (4 квартиры на лестничной
площадке х 9 этажей х 4 подъезда), то вам надо изготовить 144 комплекта копий
исковых заявлений с приложением копий всех передаваемых суду документов. Но не
надо забывать, что общим имуществом управляют специально созданные для этого
организации — ТСЖ, ЖСК, УК и т.д. Наиболее распространенная форма — ТСЖ.
Согласно п. 4 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество
собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое
состояние общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, свои
претензии в этом случае следует адресовать родному ТСЖ.
Теперь разберемся,
что вы можете потребовать. Можно выделить три группы требований: возмещение
затрат на непосредственное устранение повреждения, возмещение причиненного
ущерба, устранение причины аварии. Первая группа — это когда у вас, допустим,
засорилась канализация или прорвало воду в подвале, от чего подтапливается пол
в квартире или нечистоты льются через канализацию. Вы можете, конечно,
потребовать прочистить канализацию, устранить повреждение трубы в подвале и т.
д. Не думаю, что это наиболее эффективный путь, поскольку судебная тяжба длится
долго, а вода в квартире у вас уже сейчас. Проще сделать это за свой счет, а затем
потребовать возмещения расходов. Вторая группа требований — наиболее
распространенная. Это тот ущерб, который вы понесли в результате залива.
Испорченные обои, паркет, побелка на потолке, поврежденная мебель,
электротехника, ковры — весь этот ущерб должен возместить тот, кто причинил
вред. И, наконец, третья группа — это ваше требование устранить саму
возможность причинения вам вреда. Например, весной в результате таяния снега на
крыше и недостаточной ее гидроизоляции вас залило водой. Допустим, ТСЖ
добровольно возместило вам все вызванные этим убытки, однако крыша-то осталась,
а значит, следующей весной вам вновь предстоит борьба со стихией. То же самое
можно сказать о старых трубах в подвале и т. п. В приведенных случаях ваша
задача упрощается тем, что действующее законодательство содержит требования к
содержанию инженерно-коммуникационных сетей в доме, состоянию элементов здания,
в том числе и к содержанию труб и к гидроизоляции крыши.
Теперь о том, что вам
предстоит доказать и как это сделать. Доказывать придется факт причинения вам
вреда (залива квартиры, подтопления), факт причинения ущерба и его размер,
причинно-следственную связь между этими событиями. Первое доказывается обычно
актом, составляемым представителем жилищно-эксплуатационной организации, однако
может быть доказано и другими материалами (записью в журнале заявок ТСЖ), и
показаниями свидетелей, и видео-фотоматериалами. Размер причиненного ущерба
лучше всего определять при помощи экспертизы, но вы должны знать, что
изначально оплачивать ее проведение придется вам, хотя затраченные на нее
деньги суд обязательно взыщет с проигравшей стороны. Если нет возможности ее
провести, надо доказывать, что вещь испортилась или пришла в негодность при
помощи демонстрации самой вещи, видео-фотоматериалов, показаний свидетелей.
Стоимость вещи можно установить при помощи расценок на аналогичное имущество
путем предоставления справок из магазинов (если дадут), прайсов и сайтов
компаний — продавцов из сети Интернет и т. д. Однако это менее надежно, к тому
же никто не может помешать ответчику разыскать магазин, где те же вещи
продаются в три раза дешевле, и представить справки оттуда. Причинно-следственную
связь, то есть то, что вещь испортилась именно в результате залива, а не от чего-то
еще, можно доказать проведением экспертизы, показаниями свидетелей, видео- и
фотоматериалами.
Добиваться всего
вышеизложенного вы можете сами. Однако, если видите, что не можете правильно
составить исковое заявление, аргументировать свою позицию, лучше обратиться за
помощью к юристу.