«Расскажите,
пожалуйста, как часто коммунальные службы должны проводить ремонт жилых домов и
что он в себя включает. В нашем доме ремонта не было уже лет двадцать. Как
добиться его проведения?»
Олег
Митин, Саратов
«Должны
ли коммунальные службы проводить ремонт в ветхом жилье?»
Анна
Курбатова, Энгельс
—
Итак, когда же должен проводиться капитальный ремонт жилых домов и что он
должен в себя включать? Что касается ветхого жилья, то владельцев такового
порадовать нечем: согласно пункту 2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003
года, «капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и
благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших десяти
лет допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем
безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок».
Согласно
тем же Правилам, капитальный ремонт остального жилого фонда должен включать в
себя обследование зданий и восстановление их элементов, кроме замены
фундаментов, несущих стен и каркасов. Должна быть проведена полная замена
существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения
с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и
трубопроводов из пластика, металлопластика и запретом на установку стальных
труб. Должно быть произведено устройство лифтов, мусоропроводов, систем
пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего
этажа 15 метров и выше; перевод существующей сети электроснабжения на
повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования;
установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной
автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов;
благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение,
устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и
хозяйственно-бытовых площадок); ремонт крыш, фасадов. Помимо изложенного,
проводится установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и
горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также
установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). Наверное,
если бы эти Правила соблюдались, мы с вами жили бы при коммунизме даже в
условиях российского капитализма.
Ремонт
этот, конечно, не бесплатный, за него каждый из нас платит определенную сумму,
которую включают в квартплату в строку «Содержание и ремонт жилых помещений». А
теперь, жители 6-9-го этажей, вспомните, когда вам в последний раз
устанавливали пневматический мусоропровод?
Помимо
ремонта капитального есть ремонт текущий и при авариях. Относительно последнего
приложением №2 к Правилам установлены предельные сроки устранения неисправностей
с момента поступления сигнала о неисправности. Так, на ремонт кровли при
протечках отводятся одни сутки. Если ухудшилась кладка дома и это грозит
выпадением кирпичей, срок тот же — сутки. Разбитые стекла в подъездах должны
вставлять летом в течение трех суток, зимой — в течение суток. Для замены
подъездных дверей срок тот же — одни сутки. На замену ламп, освещающих места
общего пользования, дается семь суток. Лифт может находиться в починке не более
суток.
Содержание
мест общего пользования и придомовых территорий ранее лежало на органах ЖКХ,
теперь — на ТСЖ, ЖСК, управляющих компаниях и т.д. Им мы платим за это деньги.
Так, со стандартной трехкомнатной квартиры в месяц взимается 112 рублей на
ремонт жилья и 413 рублей на его содержание. Даже если считать чисто
«ремонтные» деньги, умножим 100 рублей на 144 квартиры в обычном 9-этажном 4-подъездном
доме, получим 14 400 рублей в месяц. За год набирается 173 000 рублей.
Согласитесь, раз в год на эти деньги стены в подъездах и окрасить можно. Замена
труб и всего остального — это капитальный ремонт, и если руководитель ТСЖ у вас
расторопный, то он соберет собрание и инициирует участие в государственной
программе, при которой государство оплачивает около 90% стоимости работ по
капитальному ремонту дома.
Но
помимо права на сбор денег, у руководителя ТСЖ, ЖСК, УК есть еще и обязанность
соблюдать правила и нормы и есть ответственность. В соответствии со ст. 7.22
КоАП РФ за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или)
жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых
помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного
проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и
(или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если
переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или)
жилым помещением, следует наложение административного штрафа на должностных лиц
в размере от 4 до 5 тысяч рублей; на юридических лиц — от 40 до 50 тысяч.
Рассматривает
такие дела Госжилинспекция. Если вы считаете, что содержание и ремонт вашего
дома, подъезда, двора осуществляется ненадлежащим образом, можете написать туда
жалобу, указав, в чем именно видите нарушение. Адрес: 410012, Саратов,
Челюскинцев, 114. Заместитель начальника — Давид Николаевич Ким. Телефон 27-90-41.