В зале Дома архитектора царили суета и неразбериха: он рассчитан на 50 мест, а принять участие в слушаниях решили более трехсот человек. Поэтому начать удалось не сразу: организаторы не успевали регистрировать всех желающих, а представители общественности предлагали перенести слушания в другое помещение, например, в актовый зал администрации Фрунзенского района. Выяснилось, что по закону этого сделать нельзя, и все остались на своих местах: большинству присутствующих пришлось стоять, были заняты даже ступеньки и балконы. Через полчаса организационные вопросы были улажены, началось обсуждение вопросов повестки дня. Их меняют местами: первыми рассматривают самые сложные — в частности, об использовании нескольких земельных участков в печально известном Глебучевом овраге.
Проектов обустройства этой территории было много: в начале 2000-х годов здесь планировали разместить сначала парк, потом автодорогу, затем стадион. Однако место оказалось просто заколдованным — ни один из этих объектов так и не был построен. В этом году появилась новая идея: ООО «Универсал-строй» планирует построить в Глебучевом овраге торгово-развлекательный центр «Плаза» — многоэтажный комплекс с магазинами, кинозалами, фитнес-центрами и ледовым дворцом общей площадью 150 тыс. квадратных метров. Для этого новые собственники земли уже снесли 4 тыс. квадратных метров ветхого жилья и расселили людей. Но воплощению этого плана в жизнь мешает один нюанс: изначально эта территория площадью 7,5 га предназначена для домовладения и мелких торговых павильонов, и для того, чтобы построить здесь что-то другое, нужно получить разрешение на изменение вида использования земельного участка. Согласно Градостроительному кодексу, в таких случаях и проводятся публичные слушания — свое мнение по этому поводу должна высказать общественность.
О преимуществах этой идеи рассказал представитель заказчика — главный инженер ООО «Универсал-строй» (пока не знаем фамилии). По его словам, город только выиграет от этого строительства: кроме торгово-развлекательного центра здесь обещают построить транспортную развязку, а прилегающую территорию засадить деревьями. Кроме того, будет решена многолетняя проблема: собственники земли намерены вывезти из Глебучева оврага свыше 300 тыс. тонн мусора. Председатель комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Владимир Вирич подчеркнул этот и другие плюсы:
— Ситуация в Глебучевом овраге очень сложная, и очистка территории — это отдельная проблема, очень важно, чтобы она была решена. Возвращение естественного рельефа — тоже важное дело, отселение из ветхого жилого фонда — тоже важное дело, вынос ларьков, не красящих наш город и являющихся очагами асоциального поведения людей, — тоже благое дело.
А вот экологов беспокоила судьба зеленых насаждений, растущих в овраге и выполняющих свою функцию — очищать грязный воздух большого города. Представители заказчика отметили, что в основном это дикорастущие кустарники, которые будут уничтожены во время подготовки строительной площадки. Однако вместо них обещают посадить еще больше деревьев. Но вопрос экологов о том, сколько именно деревьев будет посажено, остался без ответа.
Но наиболее полную картину ситуации в Глебучевом овраге дали геологи. Заведующий кафедрой геоэкологии СГУ Алексей Иванов напомнил о тех опасностях, которые таит в себе эта земля:
— Я неоднократно подчеркивал, что Глебучев овраг — это территория с огромным букетом опасностей геоэкологического характера. Их можно перечислить: это опасность сейсмическая — там проходит разлом. Это оползни, проблема подтопления и проседания. Человек тоже внес свою лепту — это геохимическая опасность: в овраге есть залежи техногенных грунтов. Их геохимия совершенно неизвестна, туда свезено очень много нехороших веществ. Например, там обнаружены залежи солей свинца, их содержание в несколько раз превышает предельно допустимую концентрацию — это первый класс опасности, с этим не шутят. Мы подтолкнули эту территорию к состоянию системы, которая развивается к катастрофическому состоянию. Взять хотя бы те же тяжелые металлы: они разносятся с пылью, воздухом, попадают в Волгу, загрязняют побережье. С Глебучевым оврагом надо что-то делать. Оставлять все, как есть, нельзя — иначе мы получим экологическую катастрофу в центре города. И я снимаю шляпу перед людьми, которые заявили этот проект — потому что им придется заниматься всеми этими нехорошими вещами.
А вот на вопрос о том, можно ли строить в Глебучевом овраге, ученые ответили: теоретически можно строить все и везде — это вопрос средств и технологий. Поэтому нужно вернуться к строительству торгово-развлекательного комплекса на стадии эскизного проекта и проконтролировать, насколько соблюдаются все необходимые требования безопасности. На том же настаивали и экологи.
— Если там будет предусмотрена парковая зона, — подчеркнул руководитель Саратовского регионального отделения общественной организации «Зеленый патруль» Игорь Шопен, мы на это пойдем. Если нет — я строить не дам.
После двух часов напряженной дискуссии участники публичных слушаний перешли к голосованию. Подсчитать голоса в переполненном зале было совсем непросто: счетная комиссия просто не видела всех голосующих. Поэтому процедуру пришлось повторить, и после сложных вычислений стало ясно: общественность не дает своего согласия на строительство торгово-развлекательного комплекса в Глебучевом овраге. Однако окончательное решение по этому вопросу будет принимать городская администрация, а мнение общественности для нее является лишь рекомендательным.